Source of Fate היא חברת פיתוח נדל"ן יוקרתית, חדשה יחסית בשוק האמירויות, שפועלת תחת הזרוע של קבוצת Wheel of Fate. החברה הוקמה בשנת 2021 ומאז הציגה חזון עצמאי שונה — פיתוח קהילות יוקרתיות, מתוכננות בקפידה, עם מימון עצמי מלא ועמידה בסטנדרטים גבוהים במיוחד ולכן היא החברה המועדפת על המשקיעים בדובאי.
עקרונות מובילים:
אולי בלי לשים לזה לב, כיום סין נמצאת בכל מקום בעולם, בטח בישראל.
הרי אם כל אחת ואחד מאיתנו יפקחו עיניים בחניון התת קרקעי של בניין מגורים או מרכז מסחרי, הם מהר מאוד יגלו את ההבדל של איך חניון בישראל היה נראה לפני 10 ו-20 שנה, לבין איך שהוא נראה היום.
כי אם בעבר רוב הרכבים שעמדו שם היו בעיקר טויוטה, יונדאי ומאזדה, היום חלק גדול מהרכבים שעומדים שם הם BYD, צ'רי, MG, ג'ילי, אטו 3 ודגמים נוספים של רכבים סיניים שלפני שלוש או ארבע שנים אף ישראלי ממוצע לא היה יודע איך לבטא את שמם, והיום הם תופסים נתח רציני משוק הרכב הישראלי.
המהפכה הזו לא באה לידי ביטוי רק על הכביש, כי גם בחלק גדול מהסלונים בישראל, הטלוויזיות שעל הקיר הן מדגמים כגון Hisense או TCL, וכן, מדובר בחברות סיניות. ומה בכל הנוגע לטלפון הסלולרי? כמובן, שיאומי תופסת נתח מרכזי, וגם שואב האבק הרובוטי שמסתובב בסלון הוא לעיתים קרובות של חברת Dreame. וזה לא נגמר שם. המקררים, המכונות, המזגנים, חלק גדול מהשמות בקטגוריה הזו הם סיניים. אפילו השעון החכם, אם הוא לא אפל, יש סיכוי טוב שהוא סיני.
הסיפור הזה הוא לא ייחודי לישראל, אלא הוא קורה באירופה, בדרום אמריקה, באפריקה, בכל מקום. ההון הסיני, הייצור הסיני והמותגים הסיניים פשוט מתפשטים על פני העולם בקצב שכמעט אי אפשר לעצור. ולפעמים שוכחים, אבל הסיפור הזה לא נגמר במוצרים ובמכוניות, הוא חוצה גם לתחומים אחרים, פיננסיים יותר, אסטרטגיים יותר. סין רוכשת נמלים בעולם. סין משקיעה בתשתיות ביבשת אפריקה. סין מקימה זרועות פיננסיות בלונדון, בז'נווה ובסינגפור. וכן, סין הגיעה גם לנדל"ן באיחוד האמירויות.
הצעד הזה לא נעשה ברעש וכותרות גדולות, אבל אפשר לראות סנונית ראשונה שכזו, שאותה מובילה חברה בשם Source of Fate Properties.
Source of Fate היא לא חברה ותיקה, למעשה היא הוקמה בשנת 2024, אבל, לא מדובר בחברה שרק עכשיו "יצאה מהניילונים" כאילו מדובר ברכב סיני חדש, אלא היא חלק מקבוצה גדולה יותר שנקראת Wheel of Fate, שהמטה הגלובלי שלה ממוקם בקומה ה-114 של מגדל בורג' חליפה בדובאי.
הקבוצה הזו פעילה בשורת תחומים, החל מהשקעות הון ומסחר, דרך תכשיטים ומלונאות, ועד שירותי ייעוץ ופנאי, ו-Source of Fate היא הזרוע הנדל"נית שלה.
המנכ"ל של החברה הוא ד"ר מאג'יד ג'ק שיונג, מנהל עם רקע אדריכלי שיש לו מעל לעשרים שנות ניסיון בפרויקטים בנדל"ן, בעיקר במזרח התיכון ובאסיה. את הפרויקטים של החברה מעצב משרד איטלקי בשם Mercurio Design Lab, שהמיתוג שלו הוא בכלל "Italian design in Asia". כלומר מדובר במשרד איטלקי שבעצם עשה את הקריירה שלו באסיה ולא באירופה, כלומר הוא לא משרד אירופאי שמייצא לאסיה, הוא משרד שגדל מתוך אסיה.
מדוע אנחנו מציינים זאת? ובכן, זה לא במקרה, אלא כדי לספר לכם שהחברה הזו בנויה בסגנון מסוים, היא פונה לקהל יעד מסוים וגם מדברת בשפה מסוימת, וזה בא לידי ביטוי בפרויקטים של החברה. איך בדיוק? על כך בפסקה הבאה.
לחברת Source of Fate Properties יש כיום שני פרויקטים, שניהם ממוקמים באל מרג'אן איילנד בראס אל ח'ימה, ושניהם נמצאים בקרבה לפרויקט הקזינו של ויין. הראשון הוא פרויקט בשם ,Sunshine Bayבניין מגורים בן 12 קומות עם 240 דירות. העיצוב שלו בצורה של מפרש של יאכטה, עם מרפסות גליות לאורך החזית. הפרויקט הזה זכה בפרס בינלאומי בקטגוריית מגדלי מגורים, אם כי חשוב לזכור שמדובר בפרס על העיצוב, לא על הביצוע, כאשר הבנייה עצמה צפויה להסתיים בשנת 2027.
הפרויקט השני, Miraggio, הוא בקנה מידה משמעותי יותר. פה מדובר בשלושה מגדלים עם810 יחידות דיור, בהיקף של 2.6 מיליארד דירהם. הפרויקט הזה הושק באוקטובר 2025 והוא צפוי להסתיים ב-2028.
למרות שמדובר בחברה שכאמור עדיין לא השלימה אף פרויקט בעצמה, יש כמה דברים שאי אפשר להתעלם מהם.
הראשון הוא ביצועי המכירות של פרויקט הבכורה Sunshine Bay. הוא הושק בסוף 2024, ולפי דיווחים של החברה במרץ 2025, הוא נמכר במלואו תוך זמן קצר, בסכום של כ-500 מיליון דירהם. זה לא נתון של מה בכך עבור יזם שהציג את עצמו לראשונה לשוק. השוק הגיב, וקיבל את הסיפור של החברה.
הנתון השני ואולי המעניין יותר, מגיע מהפרויקט השני Miraggio. לפי דיווח של החברה מנובמבר 2025, כ-80% מהקונים בפרויקט הם משקיעים זרים, כאשר הקהל המוביל מגיע דווקא מבריטניה, ואחריו מטורקיה, פולין, צרפת, ארצות הברית והודו. הנתון הזה אומר בעצם דבר מרכזי. לא מדובר בקהל אחד שבוי, אלא בקבוצה מגוונת של משקיעי הנדל"ן, שכל אחד מהם עשה בדיקות לפני שהשקיע ממיטב כספו. כך שלא מדובר בחבורה אחת שמאפיינת סגנון מסוים של משקיעי נדל"ן, אלא מקצוענים שמשקיעים על סמך בדיקות ולא על סמך אינטואיציה.
איזו בדיקה בין היתר משקיעי הנדל"ן האלה עשו ובעיקר מה הם גילו? ובכן, שכל הפרויקטים ממומנים מראש על ידי הקבוצה האם Wheel of Fate. כלומר, החברה לא תלויה במכירות הראשונות כדי להתחיל לבנות, אלא שקבוצת האם מממנת את הבנייה, והמכירות מהוות את הרווח. מדובר ביתרון לא קטן שעושה שכל ויכול להרגיע כל משקיע נדל"ן, כי לא מדובר ביזם חדש, לא מוכר שמתחיל למכור לפני שיש יסודות בקרקע ומשתמש בכסף הזה כדי לממן את הבנייה.
דבר נוסף. Wheel of Fate היא לא ארגון אקראי אלא מדובר בחברה יזמית שבונה תשתיות ומבצעת השקעות ברחבי העולם מאז 2013. כלומר, אנחנו לא מדברים על יזם נדל"ן בודד שצץ באמירויות, אלא על שלוחה של תופעה כלכלית גלובלית רחבה הרבה יותר, שהיום פועלת גם בעולם הנדל"ן.
לכן, כאשר מסתכלים על Source of Fate מנקודת מבט רחבה, מבינים שהיא חלק מתופעה שהולכת ומתעצבת מול העיניים שלנו. ההון הסיני והאסייתי, כזה שכבר השתלט על חלק נכבד מהצריכה היום-יומית בעולם ובישראל, ממשיך להתפשט גם לעולמות אחרים, כולל עולם הנדל"ן באיחוד האמירויות. עבור המשקיע הישראלי זה לבטח לא צריך להיות גורם שמרתיע אותו, הרי אם אנחנו נוסעים על מכוניות סיניות ורואים דרך טלוויזיות שמיוצרות בסין, מדוע שלא נשקיע בפרויקטים נדל"ניים מבטיחים של חברה סינית מתפתחת?
2.8MB
