במאמר שכתבנו על אזור הדאונטאון בדובאי, אפשר היה ללמוד כי במובנים רבים האזור הזה משמש כסוג של חלון ראווה תיירותי, הפעם אנחנו רוצים להתייחס לאזור אחר בדובאי, הביזנס ביי Business Bay שהתפתח אחרת לגמרי.
הביזנס ביי כשמו כן הוא, הוקם במקור כדי להיות הלב העסקי של דובאי, סוג של התשובה המקומית לנעשה במנהטן, כך שלא מדובר בסוג של אזור הבורסה שלנו ברמת גן, אלא מקום עולמי.
רק מה, ואולי אפילו כפי שנעשה במינונים קטנים באותו אזור בורסה ברמת גן שציינו, גם בביזנס ביי בדובאי עם השנים האזור לא נשאר אך ורק עסקי, אלא החלו לקום בו גם מתחמי מגורים, שכיום נחשבים לסחורה החמה ביותר בדובאי.
וכך, בזכות השילוב בין קרבה למרכזי התעסוקה הגדולים לבין תשתיות מגורים מתקדמות, נוצר רובע שמציע קצב חיים שלא קיים במקומות אחרים.
כאשר החלו לתכנן את המהות של ה- , Business Bay מקבלי ההחלטות עשו בחירה נכונה בכל הנוגע למיקום הגיאוגרפי שנבחר.
כי אחד היתרונות הגדולים של הביזנס ביי הוא המיקום.
אזור הביזנס ביי ממוקם בין כביש שייח' זאיד לבין כביש אל-ח'יל, שהם שני עורקי התחבורה המרכזיים שמחברים את כל חלקי העיר. מה זה אומר בפועל? ובכן, המיקום הזה מאפשר הגעה מהירה תוך דקות ספורות למרכז הפיננסי הבינלאומי, לשדה התעופה בדובאי וגם לאזורי הפנאי של החוף. כך שעבור מי שמתגורר באזור או רוצה להגיע אליו, מדובר בחיסכון זמן משמעותי, ובעיר שלעיתים סובלת מעומסי תנועה כבדים, מדובר ביתרון גדול.
אם צריך לשים את האצבע על השינוי המשמעותי ביותר באזור הביזנס ביי בדובאי עבר בעשור האחרון, ככל הנראה מדובר בהשלמת פרויקט תעלת דובאי. לא מדובר רק בהזרמה של מים אל תוך האזור, דבר שכמובן שינה מקצה לקצה את הנוף האורבני, כפי שזה קיים בערים אחרות בעולם, דוגמת ונציה או אמסטרדם, אלא כפי שאנשי האומנות אוהבים לומר, זו יצרה חזית מים חדשה בלב המדבר.
כך שמשכונה שהייתה מורכבת בעיקר ממגדלי משרדים גדולים, פתאום נכנס מימד אחר תיירותי ומושך את העין.
לכן כיום לאורך התעלה ישנה טיילת רחבה שמתוחזקת היטב והיא משמשת לפעילות ספורטיבית וטיולים, והיא מהווה גם מוקד משיכה למסעדות ובתי קפה שמנצלים את המרחב הפתוח.
אבל לא רק יופי, תיירות ובתי קפה, כי הרבה מעבר להיבט האסתטי שלה, התעלה יצרה גם חיבור ימי חדש שמאפשר להתנייד באמצעות תחבורה ציבורית ימית. קודם לכן הזכרנו את עומסי התנועה באזור, אז הנה לפניכם עוד אפשרות שאפשר לנוע בה, מהלב העסקי של דובאי ישירות לאזור ג'ומיירה או למפרץ דובאי.
מאחר ואנחנו פה בענייני נדל"ן, אז עבור הנכסים שממוקמים בשורה הראשונה לתעלה ולא רחוק ממנה, הדבר שדרג באופן משמעותי את הערך של הנכסים השונים.
כי יש הבדל עצום בין דירה בדואבי שממוקמת רק ליד בניין משרדים, לבין דירה בדובאי שנמצאת במרחק נגיעה מתעלת מים ואזור תיירותי.
הבנייה של אזור ביזנס ביי מאופיינת בבנייה לגובה, כך שמי שעומד בנקודה כזו או אחרת באזור ומרים את הראש למעלה, יוכל להתרשם מאינספור גורדי שחקים. יחד עם זאת האדריכלות אינה אחידה, ואולי גם זה חלק מהקסם של הביזנס ביי.
מצד אחד הוא מכיל מבנים פונקציונליים ופשוטים לצד יצירות אדריכליות נועזות, ואחת הדוגמאות הבולטת לכך היא בניין האופוס שתכננה האדריכלית זאהה חדיד. הבניין מורכב משני מגדלים שמתחברים כמו בצורת קובייה וביניהם מחבר גשר זכוכית. בתוך הבניין ישנו גם מלון בוטיק יוקרתי, מסעדות, כמובן משרדים, בכל זאת אנחנו מדברים על אזור עסקי, וגם דירות מגורים.
כמו הבניין הזה כך גם אחרים בביזנס ביי, הם תוכננו כדי לספק חוויית חיים אחרת לגמרי, כזו שמשלבת חדרי כושר מתקדמים, בריכות שחייה ושטחי מסחר מגוונים בקומת הקרקע.
ומי האוכלוסייה שבעיקר ממתגוררת בביזנס ביי? ובכן, רוב רובם הם אנשי עסקים, פיננסים ומקצועות נוספים שהגיעו להתגורר בדובאי, כך שהם נהנים מיכולת לגור במרחק הליכה קצר מהמשרד, ובמקביל ליהנות מגישה מיידית לכל השירותים הנדרשים.
מבחינה נדל"נית, ביזנס ביי נחשב לאחד האזורים היציבים והמבטיחים בדובאי, במיוחד עבור משקיעים שמחפשים תשואות שכירות גבוהות. אולי תאהבו גם לשמוע את הנתון הבא, שמספר בעצם שמחירי הכניסה כאן נמוכים יותר מאשר בדאונטאון הסמוך, וגם ששיעורי התפוסה כאן גבוהים מאוד. כי תמיד קיים צורך במגורים איכותיים בקרבה למרכזי התעסוקה הראשיים.
אבל הביזנס ביי הוא כבר מזמן לא רק אזור עסקים אלא גם מוקד בילוי מרכזי שמתעורר לחיים כששעות העבודה מסתיימות.
בשכונה הזו ממוקמים כמה מבתי המלון המובילים בעיר, שמציעים מסעדות גורמה וברים הממוקמים על הגגות, כך שמדובר בנקודת תצפית מעולה על הבורג' ח'ליפה ועל דובאי כולה.
כמו כן באזור יש גם מרכזי קניות קטנים ופארקים פנימיים כמו Bay Avenue, לכן השילוב הזה בין המרחב העסקי לבין פנאי ותרבות, הופך את ביזנס ביי לאזור מאוזן, שמצליח לספק את כל הצרכים בתוך רדיוס קטן יחסית, וגם זה מעלה את ערך הנדל"ן באזור.
כך שלמרות שעברו 26 שנים מאז שהביזנס ביי הוקדם, האזור עדיין ממשיך להתפתח. אומנם חלקים נרחבים כבר בנויים ומאוכלסים, אבל עדיין קיימות עתודות קרקע לפרויקטים חדשים. במקביל נעשות עבודות תשתית עם ראייה להרחבת הכבישים ובניית גשרים נוספים שיקלו על הכניסה והיציאה מהאזור, לצד האפשרות לנוע דרך הנהר וכמובן תחנת המטרו של ביזנס ביי, שהיא אחת העמוסות בדובאי.
איך כל זה מתורגם למספרים? ובכן, בשנה האחרונה האזור רשם עליית ערך מרשימה של כמעט 18%. נכון להיום, המחיר הממוצע של מ"ר באזור נע בין 22,500 ל-28,500 שקלים בפרויקטים נחשבים, וזה מציב את ביזנס ביי כנקודת כניסה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעי נדל"ן בדובאי, למשל בהשוואה לדאונטאון, שם המחירים גבוהים ב-20% עד 30% יותר עבור אותה איכות בנייה. מעבר לעליית ערך הנכסים, האזור נחשב לאחד המניבים ביותר בעיר מבחינת תשואות שכירות. נכסים שמושכרים לטווח ארוך מניבים בממוצע בין 7% ל-8.5% בשנה, בעוד שדירות בדובאי באזור ביזנס ביי שמושכרות לטווחים קצרים יותר, יכולות להגיע לתשואות של מעל ל-11% בשנה, בתקופת השיא. הביקוש הזה נשען על שיעור תפוסה קבוע של כ-92%, נתון גבוה משמעותית מהממוצע בדובאי כולה.
אם רוצים להבין מה הופך את דובאי למקום שיש בו הכל מהכל, ביזנס ביי הוא המקום בו אפשר לחוות את דובאי החדשה והמודרנית.
כי הוא מצליח לשלב בין הדינמיות של מרכז עסקים עולמי לבין הנוחות של רובע מגורים יוקרתי, ובכך הוא מהווה עולם קטן שתורם רבות להצלחה של דובאי בעשורים האחרונים. ועבור משקיעי הנדל"ן בדובאי, מדובר באחד האזורים הבטוחים והרווחיים ביותר.
MAYORS מציעה למשקיעים מישראל ומהעולם הזדמנויות בלעדיות בפרויקטי נדל"ן יוקרתיים בדובאי. כחברה הפועלת מתוך דובאי, אנו מחוברים ישירות ליזמים ומארגנים קבוצות משקיעים, מה שמאפשר לנו להבטיח הנחות משמעותיות ותשואות גבוהות. אנו מתמחים בפרויקטים Off Plan ופרויקטים בסדנרט גבוה באזורים המבוקשים ביותר, תוך ניהול מלא של הנכס עבור המשקיע.
אמינות, שקיפות וחוויית השקעה חדשנית הם הערכים שמנחים אותנו – כי אצלנו, ההשקעה היא לא רק נכס, היא הזדמנות לצמיחה אמיתית.
חיפושים פופולריים
2.8MB
