Motor City להשקעה בדובאי

לאורך השנים למדנו על לא מעט שילובים שהלכו יד ביד עם ספורט. כאלה שלא נשארו רק במגרש אלא זלגו לעולמות שלמים והשפיעו על תרבות, כלכלה ואורח חיים. 

אופנה וספורט, בריאות וספורט, טכנולוגיה וספורט, תיירות וספורט, כל אחד מהחיבורים האלה יצר שפה חדשה וקהל חדש.

אופנה וספורט הוא אולי החיבור הכי מוכר. מותגים כמו נייק או אדידס כבר מזמן לא מייצרים רק בגדי אימון, אלא הם מכתיבים טרנדים, משתפים פעולה עם מעצבי על, ומשפיעים על איך אנשים מתלבשים גם בלי קשר לפעילות ספורטיבית. כך שאפשר לומר שהספורט הפך להשראה אופנתית יום-יומית.

בריאות וספורט הוא שילוב עמוק יותר, כזה שנוגע באורח החיים עצמו. חדרי כושר, פילאטיס, יוגה ואימונים פונקציונליים הם כבר לא תחביב, אלא חלק מתפיסת בריאות כוללת. לכן מותגים, קליניקות ואפילו קופות חולים משתמשים בספורט ככלי מניע לשיפור איכות החיים, כמו גם מניעה ושיקום.

טכנולוגיה וספורט הביאו את התחום לרמת דיוק שלא הייתה קיימת בעבר. שעונים חכמים, חיישנים וניתוח נתונים מאפשרים לספורטאים מקצועיים וחובבים להבין טוב יותר את הגוף שלהם, למדוד עומסים ולשפר ביצועים. ובמילים אחרות, הספורט הפך למבוסס נתונים ולא רק לתחושה.

כמובן, גם תיירות וספורט יצרו סיבה חדשה לטוס. אנשים טסים לראות משחקים, להשתתף במרתונים, לצאת למחנות אימון או לחוות אירועי ספורט גדולים. ככה ערים ומדינות בונות תשתיות שלמות סביב זה, מתוך הבנה שספורט הוא מנוע תיירותי וכלכלי חזק.

ומה לגבי ספורט ונדל"ן? בדובאי אנחנו עדים גם לשילוב הזה.

Motor City היא אחת השכונות הייחודיות בעיר, מאחר והיא מציעה מצד אחד אווירה קהילתית ושטחים ירוקים נרחבים, ומצד שני יש בה קשר ישיר לעולם הספורט המוטורי. מוטור סיטי מתאפיינת בבנייה נמוכה עד סדר גודל בינוני, כך שאל תצפו לראות שם גורדי שחקים. כמו כן הרחובות עצמם די רחבים עבור הולכי הרגל, כך שהתחושה היא של עיר בתוך עיר.

אז איך Motor City ועולם הספורט משתלבים אחד בתוך השני, וכמובן, מה זה אומר לנו מבחינה נדל"נית? כדי להבין את הדברים צריכים ללמוד על החזון שהוביל להקמה של מוטור סיטי.

הפרויקט הזה הושק לראשונה באמצע שנות האלפיים, והרעיון המקורי היה ליצור מתחם שיוקדש לתרבות הרכב והמהירות, אבל לא רק כמרכז ספורט, אלא כסביבת מגורים איכותית, בעיקר למשפחות.

ואכן באותו פרק זמן החל פיתוח מואץ שכלל השקעה עצומה בתשתיות, כולל הקמה של מסלול מרוצים בינלאומי, שהיה לאבן הפינה של האזור כולו. 

עם השנים השכונה הזו התפתחה והבשילה, וכיום היא נחשבת לאחת הקהילות הוותיקות והיציבות בדובאי.

מי עומד מאחורי מוטור סיטי?

החברה האחראית על ההקמה והפיתוח של מוטור סיטי היא חברת Union Properties, שהיא אחת מחברות הנדל"ן הציבוריות הוותיקות והמוכרות ביותר באיחוד האמירויות, בכל זאת היא נוסדה בשנת 1987, כשענף הנדל"ן בדובאי עוד היה בחיתוליו.

מאחר והיה מדובר בפרויקט שלא נראה קודם לכן בדובאי, והשילוב של מגורים ומתחם ספורט ענק היה די מסובך, ההוצאה לפועל של הפרויקט דרשה שיתוף פעולה הדוק של Properties עם רשויות התכנון של דובאי ועם גופים בינלאומיים מתחום הספורט המוטורי. אבל המעורבות של יוניון פרופרטיז לא הסתכמה רק בבניית המגורים, היא גם הקימה גם את ה-Business Park של מוטור סיטי ואת שטחי המסחר הקמעונאיים, וכל זאת במטרה לייצר סביבה כלכלית עצמאית.

Dubai Autodrome: הלב הפועם של האזור

אי אפשר לדבר על מוטור סיטי מבלי להזכיר את ה-Dubai Autodrome. זהו מסלול מרוצים בינלאומי המאושר על ידי ה-FIA, שהיא הפדרציה הבינלאומית לרכב, והוא למעשה מהווה את המוקד התיירותי והחברתי של האזור. המסלול מארח מרוצים מקצועיים ואירועי נהיגה חווייתיים לקהל הרחב, ואפילו ימי רכיבה על אופניים וריצה שפתוחים לקהילה שמתגוררת בסביבה.

לצידו של ה-Dubai Autodrome הוקם גם מתחם הקרטינג שנחשב לאחד הטובים באזור. כך שמעבר להיבט הספורטיבי שלו, האוטודרום והעסקים סביבו מייצרים מקומות עבודה רבים.

החלוקה הפנימית של מוטור סיטי

מוטור סיטי מחולקת למספר תתי קהילות עיקריות, שלכל אחת מהן אופי שונה מעט.

האזור של ה-Uptown Motor City הוא החלק הקהילתי והמשפחתי יותר. כאמור הוא מורכב מבנייני דירות נמוכים שמוקפים בגינות ציבוריות, פארקים קטנים ובריכות שחייה. הדירות ב-Uptown ידועות במרפסות הגדולות שלהן ובשטחים הפנימיים הנדיבים, דבר שהופך אותן למבוקשות מאוד בקרב משפחות עם ילדים ובעלי חיים.

האזור של ה-Green Community Motor City הוא מתחם יוקרתי סגור, והוא כולל בתוכו וילות בדובאי, בתים צמודי קרקע ודירות פרימיום. כפי שהשם של האזור הזה מרמז, הדגש שם הוא על ירוק, וזה בא לידי ביטוי בדמות אגמים מלאכותיים, שבילי הליכה פסטורליים ובעיקר המון שקט, אפילו שהוא קרוב למסלול המרוצים.

ויש אזור נוסף, ה-Business Park, שהוא אזור המשרדים והמסחר, שמאכלס חברות רבות, אולמות תצוגה של רכבי יוקרה ומוסכים מתמחים.
מאחר ומדובר באזור מגורים רחב, שמושך אליו משפחות עם ילדים מכל רחבי העולם, לא תתפלאו לגלות שיש שם מספר בתי ספר בינלאומיים מובילים שנמצאים במרחק דקות נסיעה בודדות משכונות כמו Arabian Ranches ו-Victory Heights. בתוך השכונות הללו יש כמובן גם גני ילדים איכותיים ומרכזים רפואיים מתקדמים.

שוק הנדל"ן במוטור סיטי

עבור משקיעים ואנשי נדל"ן, מוטור סיטי היא יעד מרתק. מדוע? כי בניגוד לאזורים חדשים בבנייה, כאן מדובר בשוק בוגר יותר, והיתרון המרכזי של השכונה הוא היחס בין המחיר לשטח. כפי שציינו קודם לכן, הדירות במוטור סיטי הן מהגדולות ביותר שניתן למצוא בדובאי באותה רמת מחיר, וזה שמבטיח ביקוש גבוה מאוד להשכרה.

שיעורי התפוסה בשכונה גבוהים באופן עקבי, ושיעורי התשואה נחשבים לאטרקטיביים במיוחד, לרוב סביב 7% עד 8% בשנה עבור דירות בדובאי.

נקודה חשובה נוספת. מאחר ואין באזור של מוטור סיטי עוד יותר מדי קרקעות פנויות לבנייה חדשה, ערך הנכסים הקיימים עולה בהתאם.

נקודה נוספת שצריך לשים לב אליה היא שהמשפחות שעוברות לגור במוטור סיטי נוטות להישאר שם למשך שנים רבות, וזה מפחית את תחלופת השוכרים ואת העלויות הנלוות למשקיע הנדל"ן.

מיקום אסטרטגי בדובאי

למרות שהיא מרגישה כמו נווה מדבר שקט, מוטור סיטי נהנית ממיקום אסטרטגי מצוין. היא יושבת על צומת דרכים מרכזי, של כביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311) וכביש אל-קודרה. המיקום זה מאפשר גישה מהירה תוך 15-20 דקות לאזורי מפתח כמו דובאי מרינה וה-Palm Jumeirah, וכ-25 דקות בלבד ממרכז העיר, Downtown Dubai והבורג' ח'ליפה.
מוטור סיטי היא דוגמה מוצלחת לתכנון עירוני שמשלב נושא ספציפי ובמקרה הזה ספורט מוטורי, עם צרכים בסיסיים של מרחב, ירוק וקהילה.  עבור מי שחי בדובאי, מוטור סיטי מציעה איכות חיים גבוהה ללא הרעש וההמולה של מרכז העיר. עבור משקיע הנדל"ן מדובר בנכס בטוח עם היסטוריה מוכחת של רווחיות.

ומה בכל הנוגע לעתיד? בעתיד, עם המשך הפיתוח של דרום דובאי והתקרבות העיר לכיוון שדה התעופה אל מקטום, מוטור סיטי צפויה להישאר נקודת עוגן מרכזית. ובסופו של דבר השילוב בין מותג חזק, ניהול מקצועי ואוכלוסייה איכותית, מבטיח שהעיר המוטורית הזו בדובאי תמשיך לנסוע במסלול המהיר להצלחה עוד שנים רבות.