בסרט הישראלי המיתולוגי גבעת חלפון אינה עונה שכתב וביים אסי דיין, אחד מכוכבי הסרט בשם ויקטור חסון, שאותו גילם השחקן שייקה לוי, סיפר על שאיזה אחד מכר לו שני דונם ממול הרצליה פיתוח. הבת של ויקטור חסון, שפרה, שאלה אותו: מה רע בשני דונם ממול הרצליה פיתוח, אבא?" והוא ענה לה: "רע! רע! הוא מכר לי אותם מהצד של הים".
הקטע האדיר הזה מצחיק עד היום רבים בישראל, אבל כפי שבוודאי כבר למדתם להכיר, כשזה נוגע לדובאי, שם יודעים לקחת סרט או מה שאחרים רואים בזה כבדיחה, ולהפוך זאת למציאות של ממש וכזה הוא אזור Dubai Islands.
מדובר בפרויקט יוצא דופן של חמישה איים מלאכותיים באזור שהפך להיות סופר מרכזי בדובאי, והוא ממש לא היה כזה קודם לכן. אז מה בדיוק נעשה שם?
עוד קודם, עוד מספר מילים על דובאי והים. דובאי החלה את דרכה ככפר דייגים קטן אי שם במאה ה-19, כאשר עיקר הפעילות הכלכלית והמסחר המקומי נשען כמעט כולו על דיג ועל הים שסביבו.
סביר להניח שלולא גילויי הנפט באזור בשנות ה-60 של המאה הקודמת, גם כיום הייתה דובאי נשענת במידה רבה על אותו בסיס ימי מסורתי. אולם גילוי הנפט חולל תפנית דרמטית ושינה את פני האזור מן הקצה אל הקצה, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת שאיפות הפיתוח והחזון העתידי.
יחד עם זאת, וכפי שממחיש היטב פרויקט Dubai Islands, הקשר של דובאי לים לא נעלם עם השנים. להפך. הוא קיבל פרשנות חדשה, מודרנית ושאפתנית, שממשיכה להציב את הים כמרכיב מרכזי בזהות, בתכנון ובחזון של העיר.
אבל, בואו נחזור פעם נוספת מעט לאחור על מנת להבין את התמונה כולה, אל נקודת הזמן שבה האזור הזה התחיל לקבל צורה, לפחות על הנייר.
בתחילת שנות האלפיים הציגה חברת Nakheel, שהיא אחת מיזמיות הנדל״ן המרכזיות והמשפיעות בדובאי, פרויקט שאפתני במיוחד בשם Palm Deira. הרעיון לא נולד במקרה אלא נשען על הצלחה קודמת של העיר, בדמות פרויקט Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah היה אי מלאכותי בצורת דקל, שתוכנן כך שיאפשר יצירה של קילומטרים רבים של קו חוף חדש. המבנה הייחודי הזה עם גזע מרכזי וכפות שהתפצלו ממנו, איפשר בנייה של וילות בדובאי ובתי מלון בדובאי עם גישה ישירה לים. כך שתוך פרק זמן קצר האזור הזה הפך להיות אחד מהסמלים הבולטים של דובאי החדשה. ההצלחה הזו יצרה מודל ברור והוא שימוש בהנדסה ימית מתקדמת כדי לייצר קרקע חדשה, יוקרתית, שמרחיבה בפועל את גבולות העיר אל תוך הים.
מתוך אותו מודל נולד הרעיון ליישם את קונספט הדקלים גם באזור דיירה, אך בקנה מידה גדול ושאפתני הרבה יותר. Palm Deira נועד להיות גרסה מורחבת של הרעיון, כזו שתחבר בין אזור ותיק ומסורתי יותר בדובאי לבין חזון חדש של מגורים, תיירות ופנאי על קו המים ממש. אלא שהפרויקט הזה או לפחות במתכונתו המקורית, התגלה כמורכב מדי לאותה תקופה. זמן קצר לאחר מכן הוצגה גרסה נוספת בשם Deira Islands, אך גם היא נבלמה בשלב מוקדם יחסית.
מדוע זה לא הצליח באותם ימים? ובכן, השילוב בין אתגרים הנדסיים, תזמון בעייתי והאטה כלכלית עולמית הוביל לכך שהחזון נותר מושהה. אך כפי שאתם יודעים, בדובאי רעיונות גדולים לא נעלמים, הם פשוט מחכים לרגע הנכון.
כך למעשה נולד לאחר מכן פרויקט דובאי איילנדס שמבוסס על אותו מיקום גיאוגרפי, אך עם תפיסה בוגרת, מדויקת ומפוכחת יותר.
והיום דובאי איילנדס הוא מתחם של חמישה איים מלאכותיים, שפותחו על ידי אותה חברת Nakheel כחלק מהחזון הרחב של דובאי, להרחיב את קו החוף שלה ולהפוך אותו למנוע צמיחה עירוני וכלכלי. הפרויקט משתלב בגל הפיתוח של האיים המלאכותיים שהפכו עם השנים לסימן היכר של העיר, לצד מיזמים נוספים, כמו The World Islands.
בכל אופן, האיים נבנו באמצעות טכנולוגיות מתקדמות של מילוי ים, והם משתרעים על שטח של כ-17 קילומטרים רבועים וכוללים כ-21 קילומטרים של קו חוף רציף.
אז לאחר שפתחנו עם קטע מסרט קומדיה והמשכנו עם שיעור היסטוריה, אפשר לעצור לרגע או יותר נכון לעבור אל המספרים, והרי בסופו של דבר זו הסיבה לשמה התכנסנו פה באתר של מאיורס, לראות איך הנדל"ן יכול לייצר כסף וכמה כסף.
בשני העשורים האחרונים שוק הנדל״ן בדובאי מציג צמיחה עקבית. כך שאם למשל בשנת 2024 היקף העסקאות הכולל חצה רף של כ-761 מיליארד דירהם, זו לא הייתה קפיצה נקודתית, אלא המשך של מגמה רחבה שמציבה את דובאי כאחד משווקי הנדל״ן הפעילים והרווחיים ביותר בעולם.
בתוך התמונה והמספרים הללו, אזור Dubai Islands בולט מאוד. באמצע שנת 2025, בחודש מאי, נרשמו באזור דובאי איילנדס מכירות בהיקף של כ-3.5 מיליארד דירהם. זה חברות וחברים נתון שמעיד על ביקוש גבוה ועל כניסה מואצת של משקיעים, עוד בשלב שבו חלק מהפיתוחים נמצאים בתהליך ועדיין לא הגיעו לסיומם.
זו הסיבה מדוע התחזיות של אנשי המקצוע השונים שמעורבים בעולם הנדל"ן בדובאי מדברות על השבחה הונית שנתית של כ-7 עד 10 אחוזים בטווח של שלוש עד חמש שנים, זאת כמובן לצד תשואות שכירות של כ-7 עד 9 אחוזים בדירות של חדר עד שניים, בדובאי, שהן אגב מוצר מבוקש במיוחד באזורי החוף בעיר.
בהשוואה לאזורים ותיקים ואפילו ממותגים יותר, כמו Palm Jumeirah, שם המחירים למ"ר כבר מזמן חוצים את רף 4,500 הדירהם, לעומת זאת ב-Dubai Islands מחירי הכניסה עדיין נמוכים יותר. הפער הזה הוא בדיוק מה שמשקיעי נדל"ן אוהבים לראות, פוטנציאל צמיחה משמעותי קדימה ולא שוק שמיצה את עצמו.
גם אנחנו במאיורס מעורבים במספר פרויקטים נבחרים של החברה היזמית Nakheel שהקימה את דובאי איילנדס. תוכלו ללמוד על הפרויקטים השונים כאן, באתר הבית שלנו.
למשל פרויקט Bay Grove Residences. מדובר במתחם של ארבעה בנייני פאר שמעוצבים באדריכלות מודרנית וחדשנית, וביחד הם כוללים 257 יחידות דיור, ותמהיל מגוון הנע מדירת חדר בדובאי לשלושה חדרים, כאשר יש בפרויקט הזה גם דופלקסים ופנטהאוזים. כל יחידות הדיור הללו נהנות מנוף פנורמי מהפנט שמשלב בתוכו את הים הפתוח.
מאחר ומדובר בפרויקט שנמצא במרחק נגיעה מהים, העיצוב הפנימי שם דגש על חללים פתוחים ומוארים, חלונות מהרצפה עד התקרה וכמובן מרפסות שמש.
אבל מעבר ליוקרה, התכנון האסטרטגי שילב גם גנים ירוקים מתחת למתחם, כך שמדובר באי קטן לכל דבר, עם שקט ופרטיות.
עבור משקיע הנדל"ן בישראל, זוהי הזדמנות נהדרת להשקיע בנכס שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, כאשר ניתן ליהנות מתוכנית תשלומים נוחה כפי שאנחנו במאיורס יודעים להשיג עבור המשקיעים שלנו, וכל זה באזור המתפתח ביותר של Dubai Islands.
לסיכום הדברים, גם בשנת 2026 ובשנים הבאות, אזורים מתפתחים כמו Dubai Islands יהיו עם פוטנציאל גבוה במיוחד, בזכות ביקוש מתמשך, תשתיות חדשות והיצע של השקעות off-plan איכותי. אבל ההזדמנויות הללו לא יחכו לנצח, כך שזה הזמן הטוב ביותר להתחיל לפעול.
MAYORS מציעה למשקיעים מישראל ומהעולם הזדמנויות בלעדיות בפרויקטי נדל"ן יוקרתיים בדובאי. כחברה הפועלת מתוך דובאי, אנו מחוברים ישירות ליזמים ומארגנים קבוצות משקיעים, מה שמאפשר לנו להבטיח הנחות משמעותיות ותשואות גבוהות. אנו מתמחים בפרויקטים Off Plan ופרויקטים בסדנרט גבוה באזורים המבוקשים ביותר, תוך ניהול מלא של הנכס עבור המשקיע.
אמינות, שקיפות וחוויית השקעה חדשנית הם הערכים שמנחים אותנו – כי אצלנו, ההשקעה היא לא רק נכס, היא הזדמנות לצמיחה אמיתית.
חיפושים פופולריים
2.8MB
